Vous souhaitez en apprendre davantage sur les moyens disponibles pour bénéficier d’un abattement fiscal ? Peut-être avez-vous pour projet de construire un patrimoine immobilier afin d’assurer votre retraite. Pour cela, vous devrez sans doute engager des frais importants pour l’acquisition et la rénovation d’un bien immobilier. Suivant que vous proposez un bien neuf ou ancien à la location, vous avez droit à des aides pour motiver les investisseurs et développer le parc locatif.
Vous cherchez des professionnels compétents pour vous accompagner ? Des informations sur les dispositifs d’aides aux réductions fiscales ? On vous aide à y voir plus clair pour investir sereinement à Haguenau.
Défiscalisation immobilière : les lois
Si vous décidez d’investir dans le locatif, l’État vous encourage, grâce à tout un panel de dispositifs de défiscalisation. Cap sur les dispositifs Pinel et Malraux pour connaître les possibilités d’abattement fiscal grâce à l’investissement dans l’immobilier locatif à Haguenau.
Loi Pinel : l’immobilier locatif neuf pour un abattement fiscal motivant avant 2019
Venue renforcer la loi Duflot depuis 2014, la loi Pinel est le dispositif de défiscalisation immobilière officiel le plus efficace et motivant pour les investisseurs. La loi Pinel a pour but d’encourager les propriétaires à investir dans l’immobilier locatif.
Elle propose tout un panel de mesures afin de faciliter le parcours des investisseurs. Grâce à ce dispositif, on peut s’engager à proposer un logement neuf à la location sur différentes durées. On bénéficie alors de réductions d’impôts conséquentes, allant de 12 % pour un projet de location sur 6 ans à 21 % pour un projet de location sur 12 ans, suivant la durée de l’engagement à garder le bien en location. La loi fixe des plafonds pour les loyers dans les villes où le parc locatif est à flux tendu. Ces loyers doivent être inférieurs au prix du marché.
Depuis 2019, la commune de Haguenau ne relève plus du dispositif Loi Pinel. En effet, Haguenau est désormais classée en zone B2 et ne bénéficie, de fait, plus à long terme des aides de l’État pour les mesures de défiscalisation. Cette sortie de la zone soutenue par la loi Pinel se fait progressivement. Si le dispositif est encore accessible jusqu’en 2024, il est amené à être considérablement réduit et nettement moins avantageux.
Ainsi, les taux de réduction d’impôts auxquels il donnait droit suivant la durée de la location sont fortement impactés. Par exemple, en 2023, pour une location de 12 ans ouvrant initialement droit à 21 % de déduction fiscale, vous ne pourrez plus espérer que 17,5 % de réduction. Ce taux devrait encore baisser lors de la dernière année de transition. Ces aménagements ne concernent que les investissements dans l’immobilier locatif neuf avant mars 2019.
La loi Pinel évolue dès 2023 et prendra fin en 2024 pour laisser la place au dispositif Pinel Plus. Il offre les mêmes avantages en termes de réduction d’impôt. Cependant, il impose des normes plus strictes pour encourager l’amélioration de l’impact énergétique du parc immobilier locatif en France.
Dispositif Denormandie : Haguenau est éligible !
Si vous souhaitez investir dans la rénovation d’un bien situé dans un quartier ancien, modeste, ou dégradé, vous trouverez de quoi réaliser votre projet à Haguenau. En effet, la ville fait partie des plus de 220 villes qui peuvent bénéficier des aides fiscales en lien avec la loi Denormandie.
Cette dernière vise à étendre les avantages de la loi Pinel aux logements locatifs anciens. Plusieurs conditions sont requises pour intégrer le dispositif, notamment le montant des travaux de rénovation et les performances énergétiques permises grâce à ces travaux. Pour les projets acquis entre 2019 et 2023, la loi Denormandie offre, comme la loi Pinel, droit à une réduction d’impôt selon la durée de location : 6 ans, 9 ans et 12 ans.
LMNP et LMP : investir dans l’immobilier meublé en location pour réduire ses charges fiscales
Il s’agit du dispositif Louer en meublé professionnel ou non professionnel. Si vous dégagez plus de 23 000 euros de revenus à l’année grâce à la location de votre meublé et que vous êtes enregistré au RCS, vous pouvez prétendre au statut fiscal de Loueur en meublé professionnel.
Entre autres avantages fiscaux, il permet de déduire de ses revenus de nombreuses charges et frais en lien avec le bien loué et de récupérer la TVA. De plus, ces investissements ne sont pas portés dans le calcul de l’IFI. Il y a aussi des critères de plafond de revenus fonciers en fonction des revenus d’activité sur le LMNP.
Si vous proposez un bien en location pour toucher des revenus complémentaires, vous pouvez relever du dispositif LMNP, Louer en meublé non professionnel. Vos revenus annuels générés par la location doivent être inférieurs à 23 000 euros.
Défiscalisation Malraux à Haguenau
Si vous souhaitez investir dans un bâtiment à caractère historique, renseignez-vous sur le dispositif loi Malraux. Cet outil de défiscalisation permet de financer les travaux pour restaurer et rénover les bâtiments anciens et préserver ainsi le patrimoine historique national. Vous pouvez en bénéficier dans le Bas-Rhin, à partir du moment où le bien est situé en zone de protection des monuments historiques et dans les secteurs protégés pour leur patrimoine architectural ou naturel.
Il s’agit de protéger le paysage urbain, mais aussi les forêts et autres espaces naturels. La ville d’Haguenau recèle de nombreux bâtiments chargés d’histoire, comme l’Ancienne Chancellerie, la Halle aux houblons, ou encore le Grenier de l’Hôpital.
Rénover dans ces quartiers implique de se conformer à des normes esthétiques et respecter des contraintes structurelles importantes et généralement coûteuses. De fait, la loi Malraux s’adresse souvent aux investisseurs ayant déjà un apport important.
En effet, ils s’engagent à restaurer le bâtiment dans son intégralité, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. La location est ensuite soumise à plusieurs conditions et doit être proposée à la location rapidement, en moins d’un an, après la fin des travaux.
Investir dans l’immobilier à Haguenau, pour des déductions d’impôt efficaces
Investir dans l’immobilier nécessite un apport de départ et/ou un prêt conséquent. Ce n’est donc pas une décision à prendre à la légère. Il est impératif de bien se renseigner auparavant et, surtout, de faire le bon choix du logement que l’on souhaite acquérir.
Si l’objectif est de bénéficier de mesures fiscales avantageuses pour faire de cette acquisition immobilière un placement rentable, vous devez être vigilant sur de nombreux critères. On vous conseillera principalement de bien vous renseigner auprès de professionnels de l’immobilier et de gestion du patrimoine.
Pourquoi investir dans un bien immobilier selon la localisation à Haguenau ?
Les villes à forte tension locative bénéficient de nombreux dispositifs pour encourager les investisseurs. Les villes étudiantes sont particulièrement ciblées, car les étudiants forment une source de location assurée à l’année.
Haguenau compte près de 35 000 habitants. Cette ville dynamique du Bas-Rhin comporte une forêt remarquable et de nombreux édifices majestueux témoignant d’un passé riche. Elle se situe à moins de 30 km de Strasbourg. C’est dans l’ancien hôpital militaire que l’on trouve l’IUT de Haguenau. L’Institut universitaire de technologie accueille chaque année environ 1500 étudiants. On trouve également l’Institut de Formation en Soins Infirmiers Thurot à Haguenau.
L’investissement dans des résidences étudiantes meublées ou dans des studios meublés est particulièrement intéressant dans ce type de contexte immobilier. Le dispositif LMNP et LMP peut s’avérer un choix judicieux pour remplir les conditions nécessaires afin d’obtenir une défiscalisation de ses revenus.
Comment investir dans l’immobilier à Haguenau ? Demandez aux experts !
Si vous êtes néophyte dans l’immobilier, on ne saurait trop vous conseiller de vous tourner vers un professionnel du domaine. Il pourra vous conseiller sur le meilleur bien à acquérir selon votre projet et votre budget. Beaucoup d’agences immobilières peuvent vous conseiller des cabinets de conseil en gestion du patrimoine, afin de finaliser votre dossier et prétendre aux déductions fiscales visées. Vous trouverez de nombreux cabinets d’experts à Haguenau. Ils seront à même de vous aider à la gestion de votre patrimoine. Pour n’en citer que quelques-uns :
- Solutions Gestion Expertise : depuis 2014, ces experts en défiscalisation sont basés près du centre d’Haguenau et conseillent efficacement les néo ou futurs propriétaires ;
- SECAL : situé sur la Grand’Rue d’Haguenau, cette Société d’Études Comptables d’Alsace-Lorraine intervient dans diverses prestations de services et conseillent ses clients en matière d’investissement immobilier défiscalisé dans plusieurs régions de France.
Vous trouverez également de nombreux simulateurs en ligne, pour vous aider à connaître l’éligibilité de votre projet à diverses aides. Par exemple, vous pouvez rapidement savoir si votre projet entre dans le dispositif Pinel en renseignant plusieurs informations, comme le montant de votre impôt annuel et la ville d’investissement. Vous pourrez également calculer l’abattement fiscal auquel vous avez droit en indiquant la durée de location.
